Loi Duflot Outremer : quels avantages par rapport à la métropole ?

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En remplacement de la loi Scellier depuis janvier 2013, le régime Duflot a été mis en place pour favoriser les placements dans les immeubles à destination locative dans certains secteurs où la demande est importante. Avec une réduction d’impôts de 18% sur 9 années en métropole, elle atteint 11% de plus en Outre-Mer, comme à Saint-Martin ou en Guyane par exemple, gagnant ainsi en interêt.

Si une réduction d’impôts de 6000 euros par an est à la clé en France métropolitaine, ce maxima peut atteindre 9666 euros avec le dispositif Duflot Outremer. On peut ainsi compter jusqu’à 87000 euros d’économie en 9 ans. Le plus grand avantage de ce placement réside dans sa facilité d’accès. Car en réalité, il n’y a pas besoin d’une somme importante pour devenir propriétaire. La créance est d’ailleurs pratique courante parce que le taux du placement est plus grand que celui de ce dernier. En outre, les intérêts de l’emprunt sont directement déduits des rentes locatives. Ces loyers, stables, constituent de parfaites épargnes. Et puisqu’en cas d’accident le prêt est assuré, la rémunération perçue est également constante.

Vu que l’engagement de location doit avoir lieu dans l’année faisant suite à l’achèvement de l’immeuble, il est fort indiqué de bien choisir le site de ce dernier, l’intention étant de concrétiser la location des appartements dans les plus brefs délais pour jouir la défiscalisation Duflot outre mer. L’accès par le réseau routier est du coup un principe incitatif, à l’égal de la proximité d’universités, mais également, tout naturellement, le paysage. Il ne faut pas hésiter à tenir compte des projets actuels, comme par exemple celui de la Route du Littoral à La Réunion, prévu pour 2017. Bien orienté, il doit respecter les normes environnementales.

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